Contrato de corretaje (modelo básico)

CONTRATO DE SERVICIOS DE CORRETAJE INMOBILIARIO

En {{ciudad}}, a {{fecha_contrato}}.

PARTES:

PROPIETARIO: {{nombre_propietario}}, identificado con {{tipo_documento}} N.° {{numero_documento}}, con domicilio en {{domicilio_propietario}}, en adelante "EL PROPIETARIO".

CORREDOR: {{nombre_agente}}, con licencia N.° {{numero_licencia}}, representante de {{nombre_inmobiliaria}}, con domicilio en {{domicilio_inmobiliaria}}, en adelante "EL CORREDOR".

PRIMERA — OBJETO
EL PROPIETARIO encarga a EL CORREDOR la comercialización de la siguiente propiedad:
Inmueble ubicado en {{direccion_propiedad}}, con una superficie de {{superficie_m2}} m², registrado bajo el folio/matrícula N.° {{folio_registro}}, en adelante "LA PROPIEDAD".

SEGUNDA — PRECIO DE VENTA
El precio de venta autorizado por EL PROPIETARIO es de {{moneda}} {{precio_venta}}.
EL PROPIETARIO autoriza a EL CORREDOR a negociar hasta un {{porcentaje_descuento}}% por debajo de dicho precio sin necesidad de consulta adicional.

TERCERA — PLAZO
El presente contrato tendrá una duración de {{plazo_meses}} meses contados a partir de la fecha de firma, renovable por acuerdo expreso de ambas partes.

CUARTA — EXCLUSIVIDAD
[OPCIÓN A — CON EXCLUSIVIDAD]
Durante la vigencia de este contrato, EL PROPIETARIO se compromete a no comercializar LA PROPIEDAD por cuenta propia ni a través de otros corredores. Cualquier venta realizada durante este período generará el pago de la comisión estipulada en la Cláusula Quinta.

[OPCIÓN B — SIN EXCLUSIVIDAD]
EL PROPIETARIO podrá comercializar LA PROPIEDAD simultáneamente por su cuenta o a través de otros intermediarios. La comisión solo será exigible si la operación se concreta con un comprador presentado por EL CORREDOR.

(Elimine la opción que no corresponda)

QUINTA — COMISIÓN
En caso de concretarse la venta de LA PROPIEDAD, EL PROPIETARIO pagará a EL CORREDOR una comisión del {{porcentaje_comision}}% sobre el precio final de venta. Dicha comisión será exigible en la fecha de firma de la escritura pública de compraventa.

En caso de renta/alquiler: la comisión será equivalente a {{meses_comision_renta}} mes(es) de renta bruta.

SEXTA — OBLIGACIONES DE EL CORREDOR
EL CORREDOR se compromete a:
a) Publicar LA PROPIEDAD en al menos {{numero_portales}} portales inmobiliarios en un plazo no mayor a {{plazo_publicacion}} días hábiles.
b) Enviar a EL PROPIETARIO un reporte mensual de actividad.
c) Coordinar y asistir a todas las visitas de interesados.
d) Mantener confidencialidad sobre la información personal del propietario y condiciones del inmueble.

SÉPTIMA — OBLIGACIONES DE EL PROPIETARIO
EL PROPIETARIO se compromete a:
a) Proporcionar documentación completa del inmueble (escrituras, planos, paz y salvo de predial/impuesto inmobiliario).
b) Facilitar el acceso al inmueble para visitas con previo aviso de {{horas_aviso}} horas.
c) Informar de inmediato cualquier cambio en las condiciones de venta o disponibilidad.

OCTAVA — RESCISIÓN
Cualquiera de las partes podrá rescindir el presente contrato mediante notificación escrita con {{dias_aviso}} días de anticipación. Si la rescisión ocurre por parte de EL PROPIETARIO durante el período de exclusividad sin causa imputable a EL CORREDOR, EL PROPIETARIO pagará una penalización equivalente al {{porcentaje_penalizacion}}% del precio de venta acordado.

NOVENA — CONFIDENCIALIDAD
Ambas partes se obligan a mantener confidencialidad sobre los términos del presente contrato y sobre cualquier información sensible intercambiada durante su vigencia.

DÉCIMA — LEGISLACIÓN APLICABLE
El presente contrato se rige por las leyes vigentes de {{pais}}. Para cualquier controversia, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de {{ciudad_jurisdiccion}}.

En señal de conformidad, las partes firman el presente documento en dos ejemplares originales.

_________________________          _________________________
EL PROPIETARIO                     EL CORREDOR
{{nombre_propietario}}             {{nombre_agente}}
{{numero_documento}}               {{numero_licencia}}
Fecha: ___________________         Fecha: ___________________

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