Fideicomiso Inmobiliario
Contrato por el cual una persona transfiere la titularidad de un bien inmueble a un fiduciario para que lo administre o garantice en beneficio de un tercero.
El fideicomiso inmobiliario es ampliamente utilizado en LATAM para estructurar proyectos de desarrollo, garantizar créditos hipotecarios y proteger el patrimonio de los compradores en pre-venta. En un fideicomiso de desarrollo, los aportes de los compradores quedan custodiados por el fiduciario —generalmente un banco— y solo se liberan al desarrollador cuando se cumplen hitos contractuales, lo que reduce el riesgo para el comprador. También se usa como vehículo para organizar la tenencia de propiedades por personas jurídicas o para la planificación patrimonial. Comprender la estructura fiduciaria es esencial para que el corredor pueda explicar el esquema de garantía a sus clientes compradores en proyectos nuevos.