Zonificación
Regulación municipal que determina los usos permitidos del suelo —residencial, comercial, industrial, mixto— y las condiciones de edificación en cada zona.
La zonificación es el marco regulatorio que define qué se puede construir o usar en cada parcela de la ciudad, impactando directamente el valor y la potencialidad de un inmueble. Un terreno con zonificación comercial en una zona de alta demanda puede valer varias veces más que uno residencial adyacente. Para el corredor, verificar la zonificación antes de captar o publicar una propiedad es fundamental: errores en este punto pueden derivar en promesas incumplibles al comprador. Los municipios y gobiernos locales actualizan periódicamente los planos reguladores, y en LATAM es frecuente la existencia de zonas con uso mixto o en proceso de reclasificación que generan oportunidades de inversión.