Registro Público
Institución estatal donde se inscriben las escrituras, hipotecas y gravámenes sobre inmuebles, otorgando publicidad y seguridad jurídica a las transacciones.
El Registro Público es la base de datos oficial de la propiedad inmobiliaria: cualquier persona puede consultar quién es el dueño registrado de un inmueble, si tiene hipotecas activas, embargos, servidumbres u otras cargas que afecten su libre disposición. La inscripción en el Registro es el último paso de la escrituración y es el que confiere a la transacción plena oponibilidad frente a terceros. Antes de cerrar cualquier operación, el corredor debe solicitar un certificado de gravámenes vigente para confirmar que el vendedor es el propietario real y que la propiedad está libre de cargas no declaradas. En países como Panamá, el Registro Público es digital y accesible en línea, facilitando la debida diligencia.